比较国内很多城市，房地产一级市场与二级市场的成交量之比为1：1，三亚二手房市场显然有不小的增量空间。

　　相关统计表明，近年来三亚的一级商品房市场每年都有新的供应量，并且在开发质量、社区环境上都比较好，满足了消费者的购房需求。据悉，在亚龙湾等地段，购房者需要先交1万元做“定金”，以获取买房的资格。

　　谈起三亚二手房市场为何相对疲软的原因，业内人士认为，由于三亚二手房价较高，要缴纳的税比很多地方多也是一个很重要的原因。根据规定，在实现一笔二手房交易中，出售不足五年的房产，要缴纳出售房价5.5%的营业税(满五年的则免)。对于房产增值的部分，要缴纳个人所得税。此外，还要缴纳契税、印花税以及过户费用等，这部分大约要达到房价的4%。而三亚的二手房价格近年来飙升不少，目前仍维持在较高价位，造成不少房产增值很多。正常缴税的话，一套房子增值部分一大半都缴税了，不少二手房主觉着不划算就不卖了。

　　据了解，由于上述原因，三亚少有专门进行二手房中介的机构。即使是全国连锁的房产中介机构，也在做着代售新房的生意。一家房产信息咨询公司的工作人员透露，目前他们公司业务中二手房成交量极少，二手房信息的来源上，高档小区更是少见。

　　但是，也有业内人士表示，三亚目前二手房的低交易量意味着这个市场上升的空间很大。他们认为，除了那些高端客户，内地高寒地区的消费者也是三亚房产的潜在购买者，尽管他们的收入相对不高，但价格同样相对不高的二手房对他们来说，无疑更有吸引力。抓住这部分客户，就能开拓出三亚二手房市场的增量空间。

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元／平方米、16314元／平方米、13618元／平方米、11962元／平方米和11014元／平方米。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元／平方米，环比上涨30.79%。

　　但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为11342元／平方米。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28.30万平方米，环比下降了38.61%和30.29%。

　　另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

　　业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。

　　与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。更让人担忧的是，如果成交持续低迷的状况得不到改变，就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛，而市场的观望又会减少成交，导致调整的继续。

　　实际上，作为实际居住人口已经达到1400万的深圳而言，由于人多地少，人均购买力较强，住房的刚性需求一直很强，如果房价降到合适的价位，广大自住客户入市，必然推动成交放大、房价企稳。

　　据记者了解，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。

　　高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。

　　此外，高海燕认为，建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。像深圳最近公布有6471户家庭通过审查，可以申购2007年度深圳6006套保障性住房，它既缓解了供求关系，又向社会宣布了政府调控楼市的信号，表明在深圳暴涨的房价是不受欢迎的。

　　“当然，房价如果还没有涨起来的城市，最好是在防止房价暴涨方面多做点工作，没有大起，也就没有大落。这样社会的总体代价会更小。”高海燕说。

　　近年来，台湾旅游业不太景气，这次为了争取到接待大陆游客首发团的机会，台湾的多家旅行社展开了激烈竞争。

　　台湾导游说：“因为毕竟来的不多，然后台湾旅行社又多，大家要去抢客人。”

　　在风景区附近，很多做生意的台湾民众都表示，这两天大陆游客的增加，让他们的生意变好了。很多商贩甚至打出了“欢迎使用人民币”的牌子。

　　台湾商贩说：“ 客人要(用)台币或是人民币，我们都收，只要他方便。对，生意好，生意好。托你们大家照顾，托你们的福。”

　　而等到7月18日大陆居民赴台旅游正式实施后，每天都将有3000名大陆居民赴台旅游，由此每年都将会给台湾旅游业带来可观的收入。

　　台湾旅行商业同业公会联合会理事长姚大光说：“ (每年)大概将近有110万的游客，那如果以实质的收入，团费我看大概在四万五到五万块的台币，如果个人的消费加起来，应该可以超过六万块的台币，那也就是说，一年可以为台湾带来660亿的总量的现金收入。”

　　而在旅程中，记者还碰到了不少台湾当地的游客，他们在欢迎大陆游客的同时，也表示希望今后能更多地去大陆旅游。

　　台湾游客说：“这是交流，觉得很好，(我想去)九寨沟，我想去四川吃东西。”

　　海峡两岸旅游交流协会会长邵琪伟说：“我们希望把这个关系逐步地来加以机制化，使它为两岸民众服务，我们也欢迎台湾同胞到大陆去，去看看大陆旅游业的发展。”

　　中国国民党荣誉主席连战说：“我们的努力，我相信，会让世界所有的人都为我们这一代的中国人感到骄傲。”

　　日前，光大银行宣布，在深圳、北京、苏州、南京、上海等地分行下调其固定利率房贷的执行利率。经过这次调整，光大银行固贷的优惠利率达到了同业最低水平，特别是对第二套住房的固定基准利率已与央行规定的同期商用房浮动利率下限持平。

　　而工行上海分行则推出了按周供业务，可以让消费者自由选择以双周或单周为周期归还住房贷款--每月还款负担大致不变，而还款周期却能大大缩短，最终节省了总利息支出。

　　工行上海静安支行客户经理方家音说：“100万元的贷款 如果按照30年来还 按月还30年还完 如果是按照“按周供”的方式 可以提前5年 就是25年的时候 可以把贷款的本金和利息全部还完 这样的话可以把还款周期缩短 还可以节省一些还款利息。”

　　与此同时，建行也推出了定额供和定期供两款全新的还款方式，每月还款额都可以低于等额本息月还款额，特别适合在加息周期里减轻购房者的还款压力。

　　业内人士指出，在银行各类贷款中，房贷业务一直是优质贷款。目前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，低于其他类型的贷款业务。但近期楼市成交低迷，造成银行贷款额度用不出去，各银行不得不想办法争夺房贷客户。

　　从去年10月份以来，广州商品房成交量持续萎缩，而限价房逐渐成为市场的支撑点。今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争。有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年初，广州楼市均价降到每平方米一万元以下，楼市开始“量价齐跌”，3月份，万科率先开始降价，随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份，整个广州楼市更是降声一片。

　　房地产专家韩世同说：“广州没有出现恐慌性的大面积抛盘，但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。”

　　业内认为，目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势，这中间除了有房贷新政等调控措施的实施，促使房价回归理性的因素外，限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。

台北消息：中国东方航空(6.70,0.15,2.29%,吧)公司总经理曹建雄六日搭两岸周末包机抵台，在桃园机场宣布已核准在台湾设立筹备处，首任总经理为周莹。

　　据台湾中广新闻网报道，中国东方航空公司周末包机首航桃园机场，六日中午飞抵桃园机场，总经理曹建雄也亲自抵达台湾，宣布这一项重大政策，华航安排原住民迎宾，让旅客有回家亲切，温馨的感觉。

　　曹建雄说，东航有三班是飞松山机场，一班是飞桃园机场，随开放程度增加，航班会越来越多，“大陆航空公司，首个筹备处，东航已经获批准”。

　　曹建雄又表示，如果能开放每天都飞的话，会非常好，两岸航线应该要飞得更好，因为航空公司对油价成长过快，负担成本压力是非常大，期待把这个航线飞得更好。

　　报道说，东航在台湾设立办事处的总经理为周莹，目前是香港办事处总经理，将兼任筹备处台北办事处总经理一职。

　　记者从山东省政府获悉，山东统计、物价部门将编制城镇低收入居民基本生活费用价格指数，每月向社会公布，作为各级政府调整最低生活保障标准的重要依据。

　　根据规定，山东挂钩联动的最低生活保障标准计算公式为：挂钩联动低保标准＝现行低保标准×年度低收入价格同比指数。对因价格改革引发的基本消费品价格大幅上涨和突发性生活必需品价格大幅上涨，可采取向低保群众发放一次性价格补贴的办法。

　　山东省明确，启动低保标准与物价上涨挂钩联动所需资金列入同级财政预算。发放一次性价格补贴所需资金，从各级财政价格调节基金账户中列支；没有建立价格调节基金或价格调节基金不足的，由各级政府列入财政预算。各级财政部门在编制年度城乡低保资金预算时，应充分考虑物价上涨因素，适当安排提高低保标准所需资金，以确保按时发放。

　　此前一周，处于“风暴眼”中的国开行河南省分行，已紧急进行内部项目的清理，梳理自1999年之后国开行与郑州市所有项目的评审承诺、合同签订及发放情况。

　　“我们对郑州市没有承诺过25亿的贷款，也没有发生巨额‘财务顾问费’的支付。” 6月30日上午，该行一位负责人向本报记者披露了自查结果。

　　此前有报道称，2007年3月，前国开行副行长王益曾到郑州考察项目，并批示国开行河南分行为郑州提供25亿元资金用以支持基础设施建设。25亿元贷款中，少林寺和嵩山中学只用了2亿多元，其余款项不明去向。其中王益之弟王磊还收受了“6400万元高额财务顾问费用”。

　　记者在河南调查期间，通过多种途径得以了解所有国开行对于郑州的投资项目、王益在河南期间签署的协议、以及王益秘书孟涛在河南的落马情况。

　　这些材料构成了王益与河南方面关联的基本链条。

　　虽然国开行河南省分行的账目上没有发现财务顾问费的名目，但该行负责人也承认，他无法证实这些名目是否会发生在贷款主体的公司账目之上。

　　且记者从消息来源处获知，正是相关审计中发现，王益秘书孟涛在贷款发放到项目公司之后，利用了“融资费用”名目收受钱财。这样的套路，却依旧可能重演于仍未被证实的“6400万元”顾问费用之中。

　　事发审计

　　缘起于2007年的审计。

　　2007年，是国家开发银行的改制转型年。国家审计署和银监会分别往国开行各地的分行下派了工作组，进行了3个月到半年不等的审计调查。

　　审计署人员从国开行的账目出发，检查项目公司的账目，在“延伸审计”中查到了相关名目，并涉及了孟涛。

　　“总体而言河南省分行的贷款发放是好的，但是个别项目存在着资金不到位、资金挪用的情况。”一位核心人士告诉记者。

　　他介绍说，在这些个别项目中，孟涛涉及的是2003年国开行河南分行对于当地企业的一个项目贷款。这是国开行正式在郑州开展的第二笔贷款业务。在贷款发放之后，这家当地企业从贷款的资本金中，将一部分钱以“融资奖励”的方式，支付给北京一家名为“荣欣”的房地产企业。

　　而这家地产企业作为管道，最终将钱输送给了孟涛。其他渠道显示，这笔费用的金额接近4万元。

　　审计署工作组入驻之前，国开行河南省分行内部随即组织了两次自查。自查公布的结果却与之前不同，认为项目单位不存在抽逃资本金、挪用贷款、提供虚假材料等问题。

　　有相关经办人士对这个结论曾表示过疑虑，“为何两次调查，结果却截然不同?”

　　来自国开行河南分行负责人的解释称，自查结果显示，这些项目都是基本建设项目，资金在几个政府项目之间挪用，并没有发现“往个人口袋里装”的现象，所以在自查之后要求资金归位。

　　“孟涛在这笔贷款中所起的作用应该并不大。因为从这个贷款项目来看，符合所有的贷款要求，是一个正常贷款。是不是因为当时国开行刚刚在郑州开展业务，双方的沟通了解不够，才出现了‘融资奖励’的问题。”上述核心人士说。

　　究竟什么是负资产？它会给生活带来多大程度的影响？又会引发什么样的连锁反应？对于那些一脸茫然的普通购房者而言，这个陌生的词汇仿佛是方程式中一个捉摸不定的未知数，更多的恐慌仅仅是因为，我们还没来得及学会这道算术题的破解方法。

　　忽然一夜“负资产”

　　“你说，我买的房子会不会沦为负资产？”6月的最后一晚，张晶忐忑不安地给朋友发送了一条短信。去年底时，她在北京东郊以每平方米4500元的价格购买了一套新房子；但是就在半小时前，她从业主论坛中意外地看到，这套令她背负了20万元贷款的房子，如今的价格已经降至3800元。更令她感到心凉的是，有人认为房价下跌是开发商布下的“陷阱”，号召新业主们集体谈判退房。

　　张晶并不打算加入到退房的谈判中去，但她仍然担心房价会进一步下跌，因为按照同事们议论时的说法，一旦房价跌至比她的银行贷款还低时，这套房子便将成为理论上的负资产。“负资产意味着不但一无所有，而且比一无所有更悲惨”。网络百科中对这一词条的解释以一句耸人听闻的结语来收尾。

　　“香港人，哪个没有经历过负资产？”对于张晶的紧张反应，公司里的香港上司朱先生感到有些好笑。1994年时，朱先生曾将500万港元投在楼市中，另外还有约200万港元的贷款，1997年亚洲金融危机爆发后，他便沦为负资产阶层，直至三年前才彻底摆脱这个头衔。香港金管局将负资产解释为“未偿还贷款额超过住房当前的市值”，按照这一定义，高峰时香港负资产个案曾超过10万宗。

　　第一根“保险丝”

　　也许张晶的忧虑仅是杞人忧天，也许朱先生的经历已成过往云烟，但在南方一些城市，负资产正在成为购房者不得不面对的现实问题，而深圳则成为一个非常具有典型性的范本城市。潘石屹用了一个形象的比喻：中国房地产市场的“保险丝”——要出问题这里会先断。

　　过去两年中，深圳一直担任着房价高企的领跑者。2005年，深圳新房价格陡增至每平方米7000元；2006年突破1万元；去年10月份深圳新房价格为每平方米17350元。有业内人士分析称，只要房价回落30%，负资产情况便会出现；而根据深圳市国土和房产资源管理局披露的数据，今年5月份深圳一手房交易均价已跌至每平方米11014元，降幅达36.5%，已经超过负资产可能出现的临界值。而按照当地媒体的说法，去年4至7月高位成交的房产，大多已沦为负资产。

　　但愿这只是一句笑谈。此前央行在发布《2007中国区域金融运行报告》时已经预警，特别提出对深圳去年4至7月发放的个人住房贷款予以关注。银行业人士目前普遍认为，负资产导致的断供只是少数现象，整体房贷质量仍然正常；由于断供会导致个人信用受损，除非万不得已，购房者不会轻易采取这一举措。但问题是，负资产范围是否会进一步扩大？少数断供现象会不会形成“集中爆发”？

　　和香港不同的是，在内地，负资产还衍生出另一个词汇：断供。中断月供，不再归还按揭贷款，这显然是一种更加激进而冒险的应对方式。6月25日，深圳一家银行对外界披露，泰华大厦一位贷款7成的男性业主，以供不起一套50多平方米的二手房为由要求银行收楼，成为此次负资产风波中首个被曝光的断供个案。银行在随后的查证中发现，该业主名下总共拥有5处房产。

　　批判“负资产论”的学者们普遍认为，以目前房价下降的比例而言，对于自住的购房者来说，负资产并不足以促使其断供；祸根恰恰在于以投资为目的的炒房者。有人这样形容炒房者、开发商和银行的三角关系：他们曾是抬高房价的利益共同体，现在却“大难临头各自飞”。当开发商喊出“要死也是银行先死”的心声时，银行却咬牙切齿地说：“贷款人，你死定了！”

　　开发商是何居心

　　“中国完全不可能出现大规模的负资产家庭！”作为最早出面反对“负资产论”的学者，中国社科院金融研究所研究员易宪容分析说，从目前中国的住房按揭管理制度来看，个人住房按揭贷款的首付比重在30%以上，而根据国家统计局的资料，到目前为止，国内房地产市场的价格，不仅没有下跌，反之还在上涨，因此，从总体上来讲，中国目前根本就没有出现负资产家庭的必要条件。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也表示，中国房价整体下跌30%的可能性极小，像深圳这样较大下跌幅度的城市目前是极个别现象，所以绝大多数房子都不会沦为负资产，大规模断供也不可能发生。他同时认为，考虑到中国人往往将房子作为重要的精神寄托，即使成为负资产，多数人也不会选择断供。在1997年亚洲金融危机中，香港逾10万负资产家庭中，真正断供的很少。

　　在易宪容看来，开发商抛出“负资产论”，其目的是以此“威胁政府松动现行的货币政策。”因此开发商真实用意更应当被警惕。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军的观点与其不谋而合。令赵锡军更为担心的是，开发商的贷款数额远大于购房者贷款，个别房地产商还存在假按揭现象，随着市场降温，一旦楼盘无法及时出售实现资金回笼，更有可能出现资金链断裂导致坏账的情况。

　　专家

　　个人也应允许破产

　　无论如何，作为一个理财观念的负资产，正在前所未有地逼近我们的生活，面对可能出现或正在出现的负资产现象，我们应当如何警惕？对此易宪容认为，无论是出于投机目的还是自住需要，每一个购房者都应当对自己的经济行为负责。“如果房价已经那么高了，你还要在这个高位买房，那么又能怪谁呢？”

　　赵锡军则提醒说，面对负资产这个概念，普通购房者在予以防范的同时也应当保持理性。“对于购房者来说，核心问题并不是负资产，而是你的还款能力。”他解释说，即使所购房屋已经因为房价下跌而成为负资产，但是购房者每个月仍然能够保证有足够的收入去支付月供，就不会出现资金链断裂的问题，也就不因为房屋是否为负资产而担心。

　　赵锡军同时指出，以香港应对1997年亚洲金融危机时的手段来看，政府部门可以有一系列的举措去缓解负资产为个人和社会金融体系带来的影响，其中最为重要的是完善信用担保机制，并建立个人或家庭破产制度，使得不具备偿还能力的个人或家庭可以豁免债务。“作为社会细胞的家庭，其经济健康非常重要；此时尽快出台个人破产制度已显得越来越迫切。”

　　自查

　　谨防四大财务“软肋”

　　专家也介绍，作为个人来讲，也应该仔细审视家庭理财中的各种漏洞，谨防自己辛苦打拼的财富缩水，避免负资产的危险。以下4个方面应着重注意： 一、房产：作为普通家庭的最大一笔投资，贷款购房最有可能因为房价下跌而成为导致出现家庭负资产问题。

　　二、汽车：在美国，汽车是除房产外导致负资产问题的第二大源头。约45%的美国消费者在购车时选择分期付款，由于汽车贬值速度比房产还要快，一旦车主因为各种问题而无力支付月供，将很快成为负资产。

　　三、借款炒股：从理论上讲，炒股亏损的极限也不可能达到“零资产”；但是借钱炒股另当别论，毕竟在上下波动的股市中，稳赚不赔更多只是个神话。同理也适用于其他借款投资行为。

　　四、信用卡消费：尤其是对于年轻消费者而言，信用卡透支是导致其因背负大笔债务而沦为“负翁”的最大陷阱；其应对方法非常简单，清理多余的信用卡，同时随身不要携带两张以上的信用卡，以避免过度消费。

　　链接

　　名词解释·负资产

　　指当一项被用在抵押保证而取得贷款，但其市值低于尚未清还的本金现值的资产。这些资产，大多数都是房产或土地，但也可能是汽车或其他大宗物品。

　　在房地产市场内，这种由于房产市价低于原先用来购买房产的借款(按揭)的现象，通常在房产价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买房产所用的款项，贷款人即使把房产没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去房产的同时，依然负债。

　　英国从1991年到1996年，香港从1997年到2003年的经济衰退期间，都曾出现大量负资产家庭。据香港金融管理局的数据显示，香港负资产问题最严重时，负资产按揭涉及金额1650亿港元，香港银行不得不为此承担360亿港元的坏账风险。